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房地产项目管理的方法


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   项目管理系统的复杂性和目标性,使得项目管理方法也具有多样性。根据不同的分类标志,项目管理方法划分为下列不同的形式:

  (1)按管理目标划分,项目管理方法有进度管理方法、质量管理方法、成本管理方法、安全管理方法、现场管理方法等。

  (2)按管理方法的量化程度划分,项目管理方法有定性方法、定量方法和综合管理方法。其中定性方法是经验方法,综合方法是定性方法和定量方法的结合。

  (3)按管理方法的专业性质分,项目管理方法有行政管理方法、经济管理方法、管理技术方法和法律管理方法等,这是最常用的分类方法。

  行政管理方法是指上级单位及上级领导人,利用其行政上的地位和权力,通过发布指令,对管理对象进行指导、协调、考核、激励、审批、监督等。它具有直接、迅速、有效的优点,但使用过程要注意科学性,防止武断、主观和官僚主义的瞎指挥,要采用少指令、多指导的方式,以调动项目各参与方的积极性。通常情况下项目经理主要使用行政管理方法。

  经济管理方法是指运用经济手段进行管理,如实行经济承包责任制,编制项目资金收支计划,制订经济分配方式和激励机制以调动积极性等。

  法律管理方法,通常是在有关的法规制度和标准的基础上,根据双方的协商而签订相应的合同,再按合同的要求对项目进行管理的一种方式。在市场经济体制下,它被广泛用于项目管理。

  另外,管理技术方法在项目管理中被大量地运用。如最常用的方法有:网络计划方法、价值工程方法、数理统计方法、信息管理方法、线性规划方法、ABC分类方法、目标管理方法等,这些方法的管理过程更具有科学性、高效性。



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